芜湖华瑞房地产土地资产评估工程咨询有限公司蚌埠分公司

1、三个项目为什么拿到了9万多的预售证？

第一，项目位置比较好，有两个位于北京南二环边上，都是三环内，周边二手房价格目前都是10万以上，按道理，新盘价格比二手房是要高的，现在的价格比二手房低了，也低于市场预期价，其实已经是限价了。

第二，中国玺两个月前发过一期预售证，7万9，因为比周边二手房便宜两三万，结果一抢而空，托人才能买到，都是“关系户”买，这次过了8万，价格相比前一期确实是高了些，但是，因为这次项目开盘的位置也比较好，上次卖的都是边角户，靠近医院、靠近市政建设的地方，价格自然会便宜些，同一个小区，楼王位置，与临街和路边的价格肯定不同。

第三，三个项目的拿地价格比较高，是2015年的地，分别是4万、5万、5.2万，加上建筑成本，财务成本，如果卖8万多，开发商也没钱赚，而且都是比较高端的项目。

第四、三个项目都是由央企开发的，招商地产、华润、金茂，央企反正也是国家的，总不能让他们亏本，央企亏了，就相当于政府自己亏了嘛。

第五、北京之前没有让8万以上的项目开盘，是因为北京调控需要考虑马上给市场价格降温，但不代表未来一直不会让高于8万的楼盘卖，因为事实上不可能，中心区的楼盘，不可能按照郊区的价格卖，现在行情稳定了，房价已经稳中有降，市场恐慌情绪平息了，那就可以慢慢放行高价楼盘，只要能够从均价上控制房价环比不上涨，那调控的目的也就达到了，但不代表限价放松了。

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